Садоводческое товарищество "На Птичи"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Садоводческое товарищество "На Птичи" » Общее собрание » Общее собрание - сентябрь 2015


Общее собрание - сентябрь 2015

Сообщений 1 страница 26 из 26

1

Уважаемые друзья!
В начале сентября проведем общее собрание, на котором будут доведен вывод по работе технического аудита (комплексный анализ строительной деятельности нашего СТ), а так же будут доведены основные вопросы под роспись:
1. Содержание земельных участков  общего назначения (ОСОБЕННЫЕ ВОПРОСЫ: согласование разрешения на производство работ, запрет на прогон техники и доставка материалов в дождливое время, содержание участков, минимум  использования по целевому предназначению - растениеводство и капстроениям).
2. Общие организационные вопросы - введение должности инженер-электрик ответственный за электрохозяйство.
3. Установка системы открывания/закрывания въездных ворот с 2-мя чипами на каждого владельца участка.
4. Доведение планов и статьи бюджета (сбора целевых средств) на 2016, 2017 гг.
С уважением, председатель Ф.Янковский!

0

2

Может уже известна дата собрания?

0

3

Сергей написал(а):

Может уже известна дата собрания?

Доброго дня!
На 10 сентября уточняется время для проведения совещания уполномоченных. Один из вопросов - назначение даты проведения общего собрания.

0

4

Феликс
Спасибо  :cool:

0

5

Давайте собираться! :)

0

6

Доброго дня!
Вчера 16.09.2015  состоялось собрание уполномоченных, в настоящее время готовиться проект протокола проведения общего собрания. Точная дата проведения общего собрания будет доведена в начале следующей недели.

0

7

Как реализованы решения, принятые на предыдущем собрании? Или все самое интересное только начинается ...

0

8

Добрый день. Определена ли с дата общего собрания?

0

9

Не определена.

0

10

Уважаемые Уполномоченые,
Прошу вас определить дату проведения собрания.
Уже октябрь, необходимо хотя бы обсудить варианты отсыпки проездов на территории СТ, например вторичным щебнем (измельченный строительный мусор: асфальт, кирпич, бетон и тд).
У многих ведутся строительные работы, которые после первого дождя необходимо будет останавливать.

0

11

Здравствуйте!Подскажите когда планируется собрание?

0

12

Как-то немного запущен наш форум, по крайней мере пока, так что думаю лучше задать этот вопрос председателю по телефону, оперативней будет.

0

13

И, если можно потом тут отпишитесь, что б все председателю не звонили

0

14

Вернемся к теме:
Кто знает когда общее собрание?

0

15

Сергей написал(а):

Вернемся к теме:
Кто знает когда общее собрание?


В пятницу 18 марта состоялось заседание собрания уполномоченных и правления. На нем был заслушал отчет председателя о проделанной работе и планах на будущее для последующего доклада общему собранию. В результате голосования отчет признан требующим доработки. Когда он будет доработан пока неизвестно. Также обсуждался вопрос о размере взносов. Рассматривалось два варианта:
1. уплата членских взносов на текущие расходы (примерно 300 тысяч рублей) и уплата по мере необходимости целевых взносов для заключения конкретных договоров на новые проекты.
2. уплата членских взносов в размере 900 тысяч рублей и более для финансирования текущей деятельности и аккумулирования средств на новые проекты.       
Общая тональность разговора показала, что уполномоченные больше склоняются к первому варианту, поскольку хотят видеть целевое использование собранных средств.
Решение за общим собранием. Когда оно состоится  сложно сказать.

0

16

Игорь137
Спасибо за информацию!

Я бы наверно тоже вариант 1 предпочел. Нужна например дорога 1000 метров, стоит 1000 долларов, собрали за месяц и построили. Отчитались по принципу: собрано-потрачено-доплатить (сэкономлено).
Чем просто собирать на все понемногу и потом направить не по назначению, потом пояснять что туда было важнее и т.д.

0

17

Я за первый вариант. Еще мне интересно,  недоделки по тем работам которые были уже профинансированны ранее, как будут доделывать? В частности на нашем участке (№147, те что на болоте) нет возможности подключится к свету, нет не столбов не счетчика. Хотя деньги мы как и все на это платили. Та же ситуация у нас и с общим забором по периметру. На нашей части участков его так и не поставили. Хотя деньги на это были собраны, и я так понимаю успешно потрачены. Очень ждем общего собрания, что б выяснить эти вопросы.

0

18

Подскажите дату общего собрания, кто знает?

0

19

Сергей написал(а):

Подскажите дату общего собрания, кто знает?


Точная дата общего собрания пока не определена. Для того, что бы собрание прошло результативно нужно проработать еще много вопросов.

0

20

Да, я уже расспросил председателя как обстоят дела, ситуация печальная, куча вопросов которые могут потянуть за собой повторные вложения денег за уже якобы выполненные работы, не радует и тот факт, что многие планируют продажу участков и не очень заинтересованы в хозяйском подходе к разрешению проблем.

0

21

Опрос членов товарищества

Как Вы считаете, по какому из вариантов следует организовать дальнейшую работу по приведению общего имущества СТ «На Птичи» в соответствие с предъявляемыми требованиями и обеспечению его эксплуатационной надежности:

                                                                                                             Вариант I

Наименование мероприятия                                                                                                                                 Стоимость

Выполнение исполнительной топосъемки земель общего пользования и земельных участков членов СТ «На Птичи» 150 млн. рублей
                                                                                                                                                                                (целевой взнос)

Корректировка строительного проекта, предусматривающая приведение проектной документации по проездам,
водоснабжению, электроснабжению и ограждению в соответствие с фактическим состоянием и предъявляемыми
требованиями                                                                                                                                                           Бесплатно

Получение заключения государственной экспертизы по корректировке проекта                                                   38 млн. рублей
                                                                                                                                                                                   (целевой взнос)

Получение разрешения Госстройнадзора на производство строительно-монтажных работ                                              Бесплатно

Выполнение работ по устранению недостатков, выявленных в ходе корректировки проектно-сметной документации
(завершение строительства ограждения, устройство заземления электроустановок, поверка приборов учета
электроэнергии, восстановление уличного освещения, строительство дублирующей линии электроснабжения
насосной станции, проверка и устранение недостатков в системе водоснабжения, противопожарные мероприятия) Стоимость будет известна после
                                                                                                                                                                                корректировки ПСД
                                                                                                                                                                               (целевой взнос)

Приемка объектов строительства в эксплуатацию и постановка на бухгалтерский учет

                                                                                                     Дальнейшая эксплуатация

Строительство площадки для сбора бытовых отходов                                                                                          В пределах членских взносов

Поддержание проездов в состоянии, пригодном к эксплуатации (грейдирование, подсыпка, водоотвод)                  В пределах членских взносов
Передача  на баланс РУП «Минскэнерго» электросетей высоковольтных (ВЛ-10 кВ), низковольтных (НЛ-0,4 кВ)
электролиний и КТП, а также заключение членами товарищества договоров на поставку электроэнергии
с филиалом «Энергосбыт» В пределах членских взносов

Обслуживание сетей водоснабжения и насосных станций, устранение имеющихся недостатков в рамках                     В пределах членских взносов
гарантийных обязательств



                                                                                                                  Вариант II

Наименование мероприятия                                                                                                                                  Стоимость

Выполнение исполнительной топосъемки земель общего пользования и земельных участков членов СТ «На Птичи» 150 млн. рублей
                                                                                                                                                                                (целевой взнос)

Корректировка строительного проекта, предусматривающая приведение проектной документации по проездам,          Корректировка выполненных работ бесплатно
водоснабжению, электроснабжению и ограждению в соответствие с фактическим состоянием и предъявляемыми
требованиями, а также дополнительные виды работ:                                                                                                   + стоимость корректировки
устройство отводов газопровода на незастроенные участки;                                                                                         по дополнительным видам работам
                                                                                                                                                                                   (целевой взнос)
вынос отповолоконной линии связи с территории товарищества;
строительство кабельной канализации для внутренних линий связи;
строительство усовершенствованного дородного полотна;
строительство площадки для сбора бытовых отходов;
устройство системы видеонаблюдения;
устройство шлагбаума на выезде № 1;
модернизация системы уличного освещения   


Получение заключения государственной экспертизы по корректировке проекта                                                 Стоимость будет известна после корректировки ПСД
                                                                                                                                                                                 (целевой взнос)

Получение разрешения Госстройнадзора на производство строительно-монтажных работ                                           Бесплатно

Выполнение работ по устранению недостатков, выявленных в ходе корректировки проектно-сметной
документации (завершение строительства ограждения, устройство заземления электроустановок, поверка
приборов учета электроэнергии, восстановление уличного освещения, строительство дублирующей линии
электроснабжения насосной станции, проверка и устранение недостатков в системе водоснабжения,
противопожарные мероприятия), а также выполнение работ по устройству отводов газопровода на незастроенные
участки; выносу отповолоконной линии связи с территории товарищества; строительству кабельной канализации
для внутренних линий связи; строительству усовершенствованного дородного полотна; строительству площадки
для сбора бытовых отходов; устройству системы видеонаблюдения; устройству шлагбаума на выезде № 1;
модернизации системы уличного освещения                                                                                                              Стоимость будет известна после корректировки ПСД
                                                                                                                                                                                  (целевой взнос, общая сумма примерно 10 млрд.)

Приемка объектов строительства в эксплуатацию и постановка на бухгалтерский учет

                                                                                                 Дальнейшая эксплуатация

Поддержание проездов в состоянии, пригодном к эксплуатации (грейдирование, подсыпка, водоотвод)                     В пределах членских взносов

Передача  на баланс РУП «Минскэнерго» электросетей высоковольтных (ВЛ-10 кВ), низковольтных (НЛ-0,4 кВ)
электролиний и КТП, а также заключение членами товарищества договоров на поставку электроэнергии с
филиалом «Энергосбыт»                                                                                                                                             В пределах членских взносов

Обслуживание сетей водоснабжения и насосных станций, устранение имеющихся недостатков в рамках
гарантийных обязательств                                                                                                                                              В пределах членских взносов

                                                                                                                 Вариант III

Наименование мероприятия                                                                                                                                      Стоимость
Выполнение на основании имеющегося проекта работ по завершению строительства ограждения, восстановлению
уличного освещения, проверке и устранению недостатков в системе водоснабжения, выполнению противопожарных
мероприятий (по согласованию с РОЧС)                                                                                                                       Целевой взнос

Строительство площадки для сбора бытовых отходов                                                                                                В пределах членских взносов

Направление в органы уголовного преследования заявления о привлечении виновных к ответственности и
возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим выполнением подрядчиками своих обязательств и
требований законодательства 

Принятие решения общего собрания о приемке объектов строительства в эксплуатацию и постановке
на бухгалтерский учет

                                                                                                      Дальнейшая эксплуатация

Поддержание проездов в состоянии, пригодном к эксплуатации (грейдирование, подсыпка, водоотвод) В пределах членских взносов

Передача  на баланс РУП «Минскэнерго» электросетей высоковольтных (ВЛ-10 кВ), низковольтных
(НЛ-0,4 кВ) электролиний и КТП (в том числе проверка и устранение недостатков устройств заземления
электроустановок, поверка приборов учета электроэнергии), а также заключение членами товарищества
договоров на поставку электроэнергии с филиалом «Энергосбыт»                                                         В пределах членских взносов

Обслуживание сетей водоснабжения и насосных станций, устранение имеющихся недостатков
в рамках гарантийных обязательств                                                                                                          В пределах членских взносов

Отредактировано Игорь137 (6 Апр 2016 12:44:24)

0

22

Вариант 2 решает проблему ,
вариант 1 ничего не меняет,
вариант 3 создает видимость бурной деятельности (но даже в случае получения соответствующих судебных решений добиться  финансового результата будет скорее всего невозможно)

0

23

Виталий
я с вами не соглашусь, ни один из представленных вариантов не решает вопросы оптимально.
Почему именно такая раскладка (клмпановка) предложенных вариантов?
Почему в первом варианте нет оптоволокна?
Почему в первом варианте нет обращения за взысканием?
Почему прокладка оптоволокна требует особенного дорожного покрытия?
Почему в варианте 3 нам предлагается нарушить Закон? (территория огражденная забором не соответствует той которая выделена по документам!)

Я предложу свой вариант просто в виде списка:
Вид работ                                                                                   
1. Зафиксировать что уже есть и в каком состоянии (на данный момент это выполнено, не хватает Топологии и только лишь)                       
2. Приведение к единому виду (или документы к текущему состоянию или состояние в соответствии с документами) и после этого принятие на баланс или передача соответсвующим сетям   
3. Обращение за взысканием недоделок, финансовых средств (не стоит платить дважды за одно и то же!)
Эти три пункта просто первостепенная важность и необходимость, затягивать с этим нельзя.
Далее работы отчасти не завязанные на первых 3-х пунктах, назовем их пожеланиями:           
4. Перенос оптоволокна на территории СТ, с организацией коммуникационных колодцев и возможностью подключения к ним в дальнейшем (нет никакой связи с дорогами, их можно будет сделать после)
5. Газовые отпайки, необходимо сделать только если мы собираемся улучшать дороги, хотя бы до гравийного покрытия
6. Вода не пригодна для питья (я видел результаты лаборатории и они совпадают с моими вкусовыми ощущениями по нашей воде, а это наше с вами здоровье!)
7. Минимальная подсыпка дорог
8. Устранение недоделок на всех участках членов товарищества (столбы, счетчик и т.д.)
9. установка мусорного контейнера
10. Посадка деревьев по периметру и покосы травы на закрепленных территориях
11. дооборудование откатных ворот
и т.д.

Зачем нам что-то выбирать, если все вышенаписанное нам необходимо сделать?

Топология будет необходима каждому кто еще не подвел газ (мне она например уже не нужна), но я готов сдать деньги на ее изготовление для того чтоб все двинулось с "мертвой точки".

Давайте сделаем наше Товарищество комфортным как можно быстрее :)

0

24

Доброго дня!
     Хочу немного пояснить и кратко довести до членов нашего товарищества/форума информацию о хозяйственной деятельности нашего товарищества  с момента образования (полный технический отчёт см. по ссылке https://cloud.mail.ru/home/СТ/ ).

     На начальном этапе СТ  были сформированы требования для технического задания на проектирование (техническое задание на проектирование подготавливается Заказчиком в адрес  Генпроектировщика  и является указанием того, что хочет видеть Заказчик на выходе), были получены все необходимые согласования и технические условия всех надзорных и инженерных организаций. На основании этого были сформированы требования для изготовления всех разделов проекта и заключен договор с РУП "Институт строительного проектирования при Управделами Президента" (далее Генпроектировщик). Генпроектировщиком был сделан проект, который прошел Государственную вневедомственную экспертизу и получил положительное заключение всего  проекта "Разработка Генерального плана застройки Садоводческого Товарищества "На Птичи" (далее проекта),   и передан нам - Заказчику проекта.
      После получения проекта, Заказчик (то есть мы)  приказом по организации его не утвердил: Приказ об утверждении проектно-сметной документации ""Разработка Генерального плана застройки Садоводческого Товарищества "На Птичи". Не имея строительного опыта, не привлекая аттестованной организации по комплексному сопровождению строительства, в нарушении требований законодательства с обязательным привлечении технического и авторского надзора (не зависимо от формы собственности и бюджета) для строительства общей инженерной инфаструктуры, было начато  строительство. Предыдущим руководством были заключены договора  с подрядными организациями на выполнение работ. Работы были выполнены не в соответствии с проектом, согласование по изменению проекта с Генпроектировщиком не проводилось. Все акты выполненных работ предыдущим руководством были подписаны. Данные акты в нарушение законодательства были подписаны единолично, без подписи Технического Надзора и оплачены. Исполнительная и производственная документация в соответствии с законодательством Заказчику не представлялась. По ряду договоров были подписаны дополнительные соглашение с увеличением стоимости основных контрактов???- без официального согласования с Генпроектировщиком.
       Хочу отметить, разрешение Государственного строительного надзора и разрешение на Застройку нашего СТ не получалось, то есть нас могут в любой момент признать самостройщиками. Штрафы со стороны Государства никто не отменял. И мы максимально быстро должны разобраться со сложившейся ситуацией и всё вернуть в законное русло.
       Для этого необходимо выполнить требования законодательства и  не допустить выбрасывания денег на ветер (как это было ранее), для чего:
1. Необходимо откорректировать проект Институтом строительного проектирования. Данная корректировка учтёт необходимость выполнения всех нулевых инженерных сетей (строительство телефонных сетей при выносе кабеля ВОЛС из пятна застроек,  газовых отпаек, организацию ливневой канализации уже с существующим рельефом и другие меры безопасной эксплуатации инженерных сетей общего назначения и частных индивидуальных строений).
2.    Официально утвердить проект к производству работ.
3.    Провести прозрачные тендера по выбору подрядчиков по строительно-монтажным работам и согласовать общим собранием.
4.    Заключить договора на технический и авторский надзор.
5.    Получить разрешение Государственного строительного надзора -далее ГСН- на строительство (для получения разрешения ГСН обязательно в Заявлении Заказчика указывается шифр проекта, Генпроектировщик, организация Технического надзора, организация Авторского надзора, Главный инженер проекта, строительная организация и её аттестация по линии Белстройцентра с подтверждением права на выполнение данных работ и наличием штата и техники, ответственный за производство работ).
6.    Выполнить работы в указанный нормативный срок - согласно разрешения ГСН.
7.    Принять выполненные  работы от подрядчиков по актам, строительные объёмы подтвердит Технический надзор (после проверки объемов скрытых работ и работ по факту, и изучения полноты исполнительной документации).
8.    Создать рабочую комиссию по приемке объекта в целом (получить все заключения на эксплуатацию от инженерных эксплуатирующих и снабжающих организаций),  в состав комиссии будут входить представители Заказчика, Генпроектировщика, подрядчика, Государственного инспектора ГСН и представителя исполнительного комитета.
8.    После принятия работ комиссией издать приказ по СТ : О приемке в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений СТ "На Птичи" (и постановкой на бухучёт основных средств (суммы из договоров)).
9.    Разработать алгоритм обслуживания инженерных сетей и сооружений нашего СТ. Провести тендер по обслуживающим организациям (кроме Мингаз и Минские электрические сети).
10.   Разработать планы:1) План по поддержанию в исправном состоянии инженерных сетей сооружения и сетей; 2) План ремонтно-восстановительных работ  и др.

Пока мы этого не сделали, пока нас толкают к ямочным эффективным и не дорогим ремонтам (прикрываясь действительно удручающим экономическим состоянием в стране, мире и не говоря всей правды для нас - Загнанных в угол от безысходности и невозможности достроить начатое), призывают что-то делать для  видимости работ, что бы показать хоть какую-то свою  руководящую "деятельность", мы в течении длительного времени будем идти по дороге "В никуда".

При грамотном, честном и разумном подходе мы сможем достроить наше Садоводческое товарищество "На Птичи" с рационально и прозрачно рассчитанным бюджетом, доведенным до всех членов нашего СТ.

P.S. На сегодняшний день мы имеем самовольно построенное товарищество, то есть без единого разрешения Государственного строительного надзора и план выхода из кризисной ситуации (см.выше).

Спасибо за внимание!

0

25

Феликс
Спасибо большое за информацию и пояснения!

0

26

Виталий написал(а):

Зачем нам что-то выбирать, если все вышенаписанное нам необходимо сделать?

Топология будет необходима каждому кто еще не подвел газ (мне она например уже не нужна), но я готов сдать деньги на ее изготовление для того чтоб все двинулось с "мертвой точки".

Давайте сделаем наше Товарищество комфортным как можно быстрее :)

Согласен дословно давайте делать!

0


Вы здесь » Садоводческое товарищество "На Птичи" » Общее собрание » Общее собрание - сентябрь 2015